Особенности:
-
По кредиту продавца должна отсутствовать проблемная задолженность
-
Размера первоначального взноса заемщика должно быть достаточно для погашения задолженности продавца в банке — первичном кредиторе (размер первоначального взноса не должен быть меньше остатка задолженности)
-
Продавец до момента перехода права собственности в пользу заемщика и регистрации ипотеки в пользу банка должен выступать поручителем (промежуточный поручитель без учета платежеспособности)
-
Сделка проводится с СБР и СЭР
Технология проведения сделки в рамках пилота «Приобретение готового жилья, находящегося в залоге другого банка»
-
После подписания кредитной документации заемщиком (покупателем) и договора поручительства продавцом — собственные средства (первоначальный взнос) заемщика переводятся на погашение задолженности продавца в иной банк по предоставленным реквизитам (это условие отражается в ДКП)
-
Кредитные денежные средства и собственные средства заемщика (первоначальный взнос при наличии остатка) зачисляются на СБР
-
Сотрудник заводит сделку в СЭР и осуществляет приостановку, так как на объекте обременение иного банка
-
Продавец снимает обременение
-
После предоставления в банк выписки без обременения иного банка — отрабатывается приостановка по сделке СЭР (СЭР возобновляется), документы направляются на регистрацию
-
После перехода права собственности к заемщику (покупателю) и регистрации обременения в пользу банка — раскрывается СБР в пользу продавца
-
Продавец выводится из состава поручителей
Ограничения:
-
Ипотека плюс материнский капитал
-
Гос. программы
-
Сделки с недофинансированием
-
Межрегиональные сделки
-
Альтернативные сделки
-
Продавцом не может выступать несовершеннолетний собственник
