Перепланировка квартиры

Перепланировка — что это?

Внесение изменений в конфигурацию квартиры, которое требует обязательной коррекции данных техпаспорта жилого помещения. Что входит в это понятие:

• перенос, разборка, устройство перегородок и дверных проемов;

• объединение, разграничение комнат;

• устройство дополнительной кухни или санузла;

• увеличение жилплощади при помощи кладовок;

• ликвидация темных кухонь или входов в кухню;

• переоборудование или устройство тамбуров.


Первый этап — подготовка документов

Изменения могут осуществляться согласно требованиям местного законодательства и после получения разрешения от органа местного самоуправления. Чтобы получить разрешение, помните: перепланировка не должна угрожать безопасности, конструктивной прочности здания, представлять угрозу для жизни, здоровья или имущества людей.

Список включает в себя:

• заявление о перепланировке по утвержденной форме;

• документы о праве собственности на помещение;

• подготовленный и должным образом оформленный проект;

• техплан;

• согласие всех членов семьи, если заявитель — уполномоченный наймодателем;

• если дом, в котором находится квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры, необходимо представить заключение соответствующего органа.

После приема документов выдается расписка с перечнем и датой. Разрешить или запретить изменения в квартире станет ясно не позднее 45 дней со дня приема. В течение трех дней с момента получения соглашения или отказа уполномоченный орган выдает или отправляет документ заявителю. Эта бумага и является основанием для проведения перепланировки. Затем изменения вносятся в техплан, а по окончании работ приемочная комиссия выдает акт.


Что допустимо без оформления разрешения на перепланировку

Кроме определения перепланировки в законах присутствует еще одно определение — переустройство. Понятие подразумевает замену, перенос или установку электрического, санитарно-технического или иного оборудования, инженерных сетей, которые должны осуществляться с занесением изменений в техпаспорт. Это замена газовой плиты на электрическую, перенос нагревательных приборов, переоборудование ванной комнаты или туалета, прокладка и замена трубопровода, установка мощных устройств для приборов нового поколения. Оформляются такие действия аналогично перепланировке.

Все, что не попадает под определение перепланировки или переустройства, не требует узаконивания.

Наша цель — помочь вам найти наилучшее правовое решение в ситуации, требующей специальных знаний законодательства.

Журнал "Недвижимость" № 37, от 21.09.2015г.