"/>
3812 48-85-48

Главная  >  Это интересно!  >  Статьи  >  Даже если ребенок в квартире просто зарегистрирован, сделку по продаже такого жилья могут признать недействительной

Даже если ребенок в квартире просто зарегистрирован, сделку по продаже такого жилья могут признать недействительной

10 Ноября 2022
Если несовершеннолетних детей нет в числе собственников квартиры, то согласие органа опеки и попечительства на продажу такого жилья по общему правилу не требуется.
Закон предусматривает лишь одно исключение:

- такое разрешение потребуют, если в квартире проживают дети, которые находятся под опекой (попечительством) или остались без попечения родителей (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

В этом случае сделку могут отменить, если орган опеки и попечительства не даст на нее разрешение. Но покупатель может столкнуться с отменой сделки даже в том случае, если дети, проживавшие в приобретенной им квартире, не подпадают под указанное исключение.

В свое время Конституционный суд РФ отметил, что суды обязаны защищать права детей, которые формально имеют родителей, но фактически эти родители действуют в противовес интересам ребенка (Постановление КС РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П). В частности, когда родитель специально продает жилье, чтобы выселить оттуда ребенка (ведь со сменой собственника жилья подлежат выселению оттуда все члены семьи прежнего собственника — ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Такую сделку могут признать недействительной, если будет установлено, что она заключалась собственником с единственной целью — лишить ребенка права на жилое помещение. Поэтому рискованно покупать квартиру, где зарегистрированы дети, если их родители недавно развелись и делят жилье.



НА СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕ

» Все объекты на срочной продаже
2 к. кв. ЛАО, Гуртьева, 35/1

61/37.4/9 кв.м. этаж 9/10

6 080 000 р.