23 Января 2023
Если несовершеннолетних детей нет в числе собственников квартиры, то согласие органа опеки и попечительства на продажу такого жилья по общему правилу не требуется.
Закон предусматривает лишь одно исключение:- такое разрешение потребуют, если в квартире проживают дети, которые находятся под опекой (попечительством) или остались без попечения родителей (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).
В этом случае сделку могут отменить, если орган опеки и попечительства не даст на нее разрешение. Но покупатель может столкнуться с отменой сделки даже в том случае, если дети, проживавшие в приобретенной им квартире, не подпадают под указанное исключение.
В свое время Конституционный суд РФ отметил, что суды обязаны защищать права детей, которые формально имеют родителей, но фактически эти родители действуют в противовес интересам ребенка (Постановление КС РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П). В частности, когда родитель специально продает жилье, чтобы выселить оттуда ребенка (ведь со сменой собственника жилья подлежат выселению оттуда все члены семьи прежнего собственника — ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Такую сделку могут признать недействительной, если будет установлено, что она заключалась собственником с единственной целью — лишить ребенка права на жилое помещение. Поэтому рискованно покупать квартиру, где зарегистрированы дети, если их родители недавно развелись и делят жилье.
< Предыдущая
Следующая >
