Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Это возможно при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ определено понятие «хозяйственные постройки». К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для различных нужд. Однако не каждую хозяйственную постройку можно отнести к объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету и регистрации прав.
– Недвижимым имуществом признаются объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет, иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект. Относится ли хозяйственная постройка к объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, определяется кадастровыми инженерами в результате выполнения кадастровых работ, – рассказала эксперт Кадастровой палаты по Омской области Нина Яровая.
Как следует из Градостроительного кодекса, разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию зданий и строений, расположенных на земельных участках и предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, не требуется. Регистрация данных объектов недвижимости проходит в упрощенном порядке, независимо от того, внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка или нет. Главное – наличие правоустанавливающего документа на земельный участок.
Упрощенный порядок заключается в том, что на такие строения не требуется проектная документация и технический план подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной собственником земельного участка.
– Технический план подготавливается кадастровыми инженерами. Необходимо отметить, что постановка на учет объекта недвижимости происходит одновременно с государственной регистрацией права на него, и в соответствии с законодательством за такую регистрацию взимается государственная пошлина в размере 350 рублей, – пояснила Нина Яровая.
Таким образом, чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать на него свои права необходимо предоставить следующие документы:
- заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (если право не зарегистрировано в ЕГРН);
- технический план;
- квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
