"/>
3812 48-85-48

Главная  >  Это интересно!  >  Статьи  >  Как продать квартиру, обремененную ипотекой

Как продать квартиру, обремененную ипотекой

30 Августа 2013
Продажа жилья, находящегося в залоге у банка, для россиян пока ещё редкость. Однако в банковской практике такие случаи уже встречались.

Например, заемщик несколько лет назад приобрел квартиру по ипотеке, исправно выплачивал платежи в течение нескольких лет, но затем по каким-то причинам ему стала необходима квартира большего размера. В этом случае он ищет покупателя на свою квартиру самостоятельно либо при помощи риэлтора. Вырученные средства пойдут на погашение кредита, а оставшаяся часть — на первый взнос при покупке большей квартиры уже по другому кредитному договору. Бывают и другие случаи. Если по истечении какого-то срока заемщик, взявший ипотеку, оказывается не в состоянии выплачивать кредит, то на квартиру также подыскивается покупатель, заключается соглашение о переводе долга с согласия банка, по которому покупатель приобретает право собственности на недвижимость и обязанность погасить долг перед банком, то есть становится новым должником. Возможен и вариант, когда покупатель квартиры не располагает необходимой суммой для покупки и также собирается воспользоваться ипотечным кредитом. Это более сложная процедура, поскольку банк должен будет одобрить его кандидатуру в качестве нового заемщика, оценить платежеспособность, чтобы сохранить гарантии выплаты кредита.

Существует два способа приобретения квартиры с ипотечным обременением. Первый — покупка квартиры за наличные деньги. Его единственный минус-то, что проведение такой сделки потребует немало времени. Каждый банк предлагает свои условия досрочного погашения кредита. В одних заявление на досрочное погашение кредита должно быть подано не позднее чем за 15 дней до внесения денег. В других привязка делается к дате платежа, третьи осуществляют привязку к определенному числу месяца. Поэтому этот вопрос должен уточняться заранее. Кроме того, покупателю придется ждать месяц, в течение которого с квартиры будет сниматься обременение в регистрационной палате. Поэтому если покупатели участвует в цепочке обменов, ему необходимо сначала тщательно рассчитать время, ведь из-за задержки сроков кто-то из клиентов может потерять задаток.

В том случае, если квартира с обременением приобретается за счет средств ипотечного займа, возможно использования одного из двух механизмов расчета. Во первых, банк покупателя может перекупить закладную на квартиру у банка продавца, и переоформить её на себя. Таким образом, квартира останется под обременением, но заемщиком по закладной выступает уже покупатель. Преимущества переуступки кредита — в сроках проведения сделки, которые сокращаются за счет того, что в регистрационную палату заходят два банка одновременно. Однако это же потребует и одновременного согласования с двумя банками, что возможно осуществить далеко не всегда.

Специалисты АН «Держава» обладают необходимыми юридическими знаниями и имеют достаточный опыт в решении подобных вопросов. Благодаря знанию механизмов, сотрудничеству с большим количеством банков становится возможным найти оптимальный вариант продажи квартиры, находящейся в ипотеке.


krasmetr.ru

Поделиться: