В целом, ушедший год можно характеризовать как достаточно стабильным. Были небольшие стагнации в конце лета и начале осени, но как обычно, конец года дал свои положительные результаты.
На фоне других городов нашей России, мы не так уж плохо и выглядели. В
Омске в течение года с сентября по декабрь 2013 рост цен составил 4%
на вторичном рынке и 3% соответственно на первичном, при чем эта
динамика наблюдалась и за предыдущие послекризисные годы.
В основном, каждая вторая сделка проходила с привлечением ипотечных
программ, федеральных целевых программ, с привлечением материнского
капитала. Это очень хорошая поддержка населению для решения жилищных
вопросов.
Наш город, к сожалению, не претендует на город с высокими доходами, и
как следствие в спросе у нас жилье в ценовом сегменте от 1200т.р до
2200т.р., это однокомнатные и двухкомнатные квартиры соответственно.
Хочу заметить, что рынок уходящего года был бы живее, без роста цен,
если бы продавцы недвижимости прислушивались к советам
профессиональных риэлторов, которые знают что и и где по какой цене.
Поэтому на рынке присутствуют переоценненные квартиры и дома, которые
перешли на продажу в настоящий 2014 год.
Что касается новостроек, при росте цен на строительные материалы и
сокращении стройплощадок, то как следствие, надо ожидать роста цен на
них, но на сегодняшний день на рынке присутствуют уже достаточно
дорогие квадратные метры новостроек при сдаче домов в конце 2014 и
2015 года. Сложно делать прогноз на этот год, ведь ситуация на рынке
недвижимости зависит от многих экономических факторов, внешних и
внутренних.
Что 2014 год нам готовит зависит и от населения, если не будет
необоснованного роста цен, то ситуация на рынке будет нормально
стабильной .
Татаринова Е.В., руководитель АН "Держава"
