Перепланировка квартиры: оформление и ответственность за неоформление

Законодательные акты, регулирующие перепланировку

•    Основной закон, который содержит ответы на вопросы о перепланировке – ЖК РФ (глава 4, ст. ст. 25-29). Он регламентирует весь процесс: оформление, со-гласование, узаконивание, правила и порядок.
•    Акт, регулирующий порядок оформления и выдачи документации при перепла-нировке – Постановление № 621-ПП от 16 августа 2005 г.
•    Акт о правилах и нормах эксплуатации – Постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г.
Субъекты РФ также имеют свои региональные законодательные акты.


Перепланировка – что это?

Внесение изменений в конфигурацию квартиры, которое требует обязательной коррекции данных техпаспорта жилого помещения.
Что входит в это понятие:
•    перенос, разборка, устройство перегородок и дверных проемов;
•    объединение, разграничение комнат;
•    устройство дополнительной кухни или санузла;
•    увеличение жилплощади при помощи кладовок;
•    ликвидация темных кухонь или входов в кухню;
•    переоборудование или устройство тамбуров.

Подготовка документов – первый этап узаконивания перепланировки.

Изменения могут осуществляться согласно требованиям местного законодательства и после получения разрешения от органа местного самоуправления. Чтобы получить разрешение, помните, перепланировка не должна угрожать безопасности, конструктивной прочности здания, представлять угрозу для жизни, здоровья или имущества людей.
Список включает в себя:
•    заявление о перепланировке по утвержденной форме;
•    документы о праве собственности на помещение;
•    подготовленный и должным образом оформленный проект;
•    техпаспорт;
•    согласие всех членов семьи, если заявитель – уполномоченный наймодателем;
•    если дом, в котором находится квартира, является памятником истории, архи-тектуры или культуры, необходимо представить заключение соответствующего органа.
После приема документов выдается расписка с перечнем и датой. Разрешить или запретить изменения в квартире станет ясно не позднее 45 дней со дня приема. В течение трех дней с момента получения соглашения или отказа уполномоченный орган выдает или отправляет документ заявителю. Эта бумага и является основанием для проведения перепланировки. Затем изменения вносятся в техпаспорт, а по окончании работ приемочная комиссия выдает акт.

Что допустимо без оформления разрешения на перепланировку.

Кроме определения перепланировки в законах присутствует еще одно определение – переустройство. Понятие подразумевает замену, перенос или установку электрического, санитарно-технического или иного оборудования, инженерных сетей, которые должны осуществляться с занесением изменений в техпаспорт. Это замена газовой плиты на электрическую, перенос нагревательных приборов, переоборудование ванной комнаты или туалета, прокладка и замена трубопровода, установка мощных устройств для приборов нового поколения. Оформляются такие действия аналогично перепланировке.
Все, что не попадает под определение перепланировки или переустройства, не требует узаконивания.

Чем грозит самовольная перепланировка

Самовольной называется осуществление перепланировки без согласования или с нарушением проекта.
За несанкционированную перепланировку предусмотрены:
•    Административная ответственность, штраф от 1000 до 50 тыс. руб. Наложить данную санкцию имеет право Государственная жилищная инспекция.
•    Требование к собственнику или нанимателю привести помещение в первоначальный вид согласно техпаспорту.
•    Оставить помещение без изменений можно только по решению суда с процедурой получения соглашения.
Если первоначальный вид не будет восстановлен, квартиру выставят на продажу, из суммы вычтут стоимость работы по приведению помещения в прежнее состояние. Не-которым региональным госорганам разрешено не выпускать человека за границу РФ при наличии проблем с самовольной перепланировкой.


Наша цель – помочь Вам найти наилучшее правовое решение в ситуации, требующей специальных знаний законодательства. На все интересующие Вас вопросы связанные с перепланировкой с удовольствием ответят юристы АН "Держава по тел. (3812) 72-92-24 и 46-16-45.