СДЕЛКА ЗАКОНЧИЛАСЬ В МФЦ, НО ЭТО НЕТОЧНО!

Сдача документов в МФЦ еще не означает, что регистрация будет совершена. МФЦ всего лишь орган, который является посредником между гражданами и различными государственными органами. Регистрация перехода права собственности по сделкам с недвижимостью происходит в Росреестре.

МФЦ смотрит формально на представленный комплект документов. Если он представлен и к нему нет явных нареканий, документы будут приняты.

Отказать в приеме документов на регистрацию прав МФЦ может только в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О регистрации недвижимости», в частности, когда:

- не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением регистрацией прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица или истек срок его действия;

- визуально, без использования технических средств выявлено, что представленные заявителем на бумажном носителе документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

Проведение экспертизы представленных на регистрацию документов и проверка существа сделки это прерогатива Росреестра.

Поэтому даже, если МФЦ приняли документы без замечаний, это еще не означает, что такие замечания не могут возникнуть у Росреестра. Иногда степень порока представленных на регистрацию документов может повлечь за собой не только приостановление сроков регистрации, но и отказ в регистрации прав.

Плюс необходимо помнить, что любая из сторон сделки до момента государственной регистрации перехода права может написать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в этом случае регистратор вначале приостановит регистрацию, а впоследствии и откажет в ней. Что особенно опасно, когда стороны произвели расчеты по сделки и передали имущество.

В свете вышесказанного, основная рекомендация сторонам сделки: покупателям - воздержаться от проведения расчетов по сделке до государственной регистрации перехода права, продавцам - не передавать объект до получения от покупателя подтверждения возможности полной оплаты стоимости объекта.