Очевидные проблемы с квартирой вроде наложенного ареста или несоответствия сведений о собственнике данным Росреестра сразу бросятся в глаза покупателю при знакомстве с выпиской. Однако профессиональные риэлторы выделяют ещё ряд признаков, которые намекают на возможное мошенничество с недвижимостью.
Покупателя должно насторожить:
- Сомнительное завещание
Если квартира досталась в наследство или была подарена продавцу
посторонним лицом (не родственником) и продаётся в спешке, велика
вероятность, что это мошенническая схема. В ближайшие три года могут
объявиться законные владельцы и потребовать вернуть жильё через суд.
- Квартира переходит из рук в руки
Стоит насторожиться, если за короткий срок недвижимость
несколько раз сменила владельцев. Во-первых, проблема может быть в самой
квартире – некие особенности эксплуатации, которые делают жизнь в этих
стенах невыносимой. Во-вторых, таким путём мошенники часто «отмывают»
квадратные метры, которыми завладели преступным путём.
- Странное поведение продавца
Очень неприятные сюрпризы связаны с возможной
«недееспособностью» продавца. Если собственник ведёт себя явно
неадекватно или старается продать жильё как можно быстрее по сильно
заниженной цене, это может обернуться проблемой. Стоит также
насторожиться, если владелец очень пожилой человек, а сделку
контролирует риэлтор – без участия родственников.
Впоследствии члены
семьи могут признать прежнего владельца недееспособным и попытаться
аннулировать сделку, у них есть такое право по статье 177 Гражданского
кодекса. Покупателю разумнее перестраховаться и найти другую квартиру,
чем стать жертвой семейной драмы.
Практика показывает: учитывая реалии российской
правоохранительной и судебной системы, покупателю нужно быть очень
внимательным на стадии подбора квартиры, тщательно подстраховаться и всё
перепроверить. В случае непредвиденных сложностей, вернуть деньги будет
очень тяжело, а время и нервы точно никто не компенсирует. Если вы всё
же стали жертвой мошенников, немедленно подавайте заявление в
прокуратуру. Это можно сделать самостоятельно, но лучше найти
квалифицированного юриста – это повысит шансы на успех
