Первым делом при покупке недвижимости проверяются правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности на квартиру. Но кроме этого есть ещё один документ, который обязательно нужно изучить покупателю, - выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Выписка – это та самая родословная квартиры, где
отмечаются все переходы права собственности, разбирательства или аресты.
Хронология ведётся с 1998 года, когда был создан реестр. Если квартира
не числится в ЕГРП, значит, после приватизации с ней не совершалось
никаких сделок, то есть с юридической точки зрения эти квадратные метры
абсолютно «чисты». В этом случае истинные права продавца можно
проверить, подав запрос в департамент жилищной политики.
В выписке из ЕГРП указывается:
*кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости
*назначение объекта недвижимости
*площадь
*адрес
*сведения о правообладателе
*вид зарегистрированного права
*зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том
числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они
установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены
*ФИО или наименование лица, запросившего выписку
Из реестра будет видно, какие манипуляции совершались с
недвижимостью. Если вы обнаружите в истории квартиры любые споры,
обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения.
Российское законодательство устанавливает трёхлетний срок давности для
признания сделок недействительными. Если положенное время уже прошло,
прежние владельцы не смогут предъявить претензию на квадратные метры.
Покупать «спорную» квартиру до истечения этого срока опасно, даже если
продавец покажет покупателю судебное решение, подтверждающее его права.
Мошенники прекрасно умеют подделывать такие документы: в отличие от
свидетельства на право собственности постановление суда печатается на
обычном принтере.
Не забывайте – ценность имеет лишь свежая выписка из ЕГРП. Если
продавец пытается предъявить документ прошлогодней давности,
анализировать его не имеет смысла – за это время данные могли поменяться
много раз. Лучше всего самостоятельно заказать выписку на сайте
Росреестра www.rosreestr.ru – эта услуга стоит в пределах 200 рублей.
Другие важнейшие сведения, которые можно запросить в
Росреестре, - назначение недвижимости (жилое помещение или нет), точный
адрес и графическое расположение комнат. Покупатель может самостоятельно
убедиться в том, что у квартиры есть кадастровый паспорт.
Это особенно
важно при покупке вчерашних новостроек – паспорт подтверждает, что перед
вами завершенный объект, прошедший госприёмку, а не недострой. Также
план квартиры поможет потенциальному владельцу жилья убедиться, что
ванная кухня и несущие стены находятся на своих местах.
