"/>
3812 48-85-48

Главная  >  Это интересно!  >  Статьи  >  Риски при покупке квартиры – что может омрачить новоселье

Риски при покупке квартиры – что может омрачить новоселье

6 Июня 2014

К сожалению, аферисты не дремлют – в сфере недвижимости существуют десятки вариантов мошенничества с жильём. Основной риск, который подстерегает покупателей квартиры на вторичном рынке, - оспаривание прав собственности на объект. Человек заключает сделку, получает документы на квартиру, делает ремонт… А через несколько месяцев выясняет, что он не единственный законный хозяин своих стен.

Ситуация с оспариванием прав на квартиру может возникнуть:

  • При спорах между наследниками
  • При разделе имущества между супругами
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети
  • Если продавец будет признан недееспособным (наркоманом или душевнобольным)
  • В квартире прописан заключенный
  • В квартире прописан безвестно пропавший член семьи продавца
  • Квартира в залоге или на неё наложен арест
К сожалению, истории о том, как вчерашние зэки материализуются под дверью нового владельца квартиры и требуют пустить их на ночлег по месту прописки, - это не ужасы городского фольклора. Также претензии к покупателям нередко предъявляют выросшие дети или их законные представители, если сделка была проведена в обход ювенальных органов.

Порядочных покупателей часто подводит излишняя доверчивость: они полагаются на интуицию и впечатления от личного общения с продавцом или риэлтором и проверяют документы невнимательно, «по верхам». Не забывайте, некоторые проблемы видны только если копнуть глубже! У владельцев квартиры могут быть настоящие документы о собственности и очень честные глаза, а квадратные метры при этом сданы в аренду на 25 лет или находятся под арестом. Коме того, покупатели часто беспечно рискуют, приобретая квартиру с неузаконенной перепланировкой. В перспективе такая покупка может обернуться целым комплексом проблем – от административных штрафов и принудительного ремонта до продажи жилья с торгов. При этом изначально люди либо не сверяют реальную конфигурацию жилья с техническим паспортом, либо получают от продавцов поддельный документ, либо просто не задумываются о последствиях такого приобретения.

Конечно, если перестройка минимальная, на неё можно закрыть глаза: объединение крошечной ванны и туалета в один просторный санузел или снос встроенного шкафа не вызовет серьёзных нареканий у контролирующих органов. Однако некоторые типы перепланировок не будут узаконены никогда, а их внезапное обнаружение грозит владельцу квартиры большими проблемами. Так, строго запрещено демонтировать несущие стены, размещать санузлы или кухни над жилыми комнатами, объединять балкон с комнатой или использовать балконы и лоджий не по назначению (например, переносить туда кухню). Если подобное изменение плана квартиры вскроется, нового собственника жилья обяжут восстановить всё за свой счёт. А в случае отказа – выселят владельца и продадут квартиру с торгов.



Поделиться:



НА СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕ

» Все объекты на срочной продаже
2 к. кв. ОАО, Б.Хмельницкого, 148

48,9/31,1/7,2 кв.м. этаж 3/4

1 480 000 р.
1 к.кв., ОАО, Кирова, 12

40,4/18,1/8,8 кв.м. этаж 10/12

1 500 000 р.
1 к.кв., ОАО, пр-т Космический, 20 к.7

47,5/18,5/12,2 кв.м. этаж 3/9

1 570 000 р.