"/>
3812 48-85-48

Главная  >  Это интересно!  >  Статьи  >  Ипотека. Прогнозы и рекомендации

Ипотека. Прогнозы и рекомендации

30 Января 2013

Покупка квартиры или дома - это приобретение, которое стоит немалых денег, и вложить их покупатели предпочитают за максимально комфортные объекты. Цена - это взаимодействие спроса и предложения. Как и прежде, средняя цена квадратного метра будет расти, однако темпы роста будут соответствовать показателям реальной инфляции.   В наступившем году на динамику цен будут влиять три ключевых фактора: скорость инфляции, динамика роста ставок по ипотечным кредитам и объем предложения на рынке жилья.

На сегодняшний день рынок развивается довольно стабильно: пополняется новыми проектами, рост цен умеренный, наиболее успешные проекты пользуются стабильным спросом. В случае отсутствия глобальных потрясений в 2013 году аналитиками прогнозируется рост цен на жилье в среднем в пределах 10 – 15 %. Однако этот рост неоднородный: удорожание одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса, будет идти темпами, опережающими скорость инфляции. В 2013 году будет сохраняться дефицит проектов эконом-класса, таких как Джаст фит лайф (Просто Начни Жить), в связи с чем они будут дорожать быстрее. Весной в Омске начинается строительство двух объектов в рамках этой программы - два дома на 400 квартир на улице Дианова и апартаменты на улице Жукова.

В то же время элитные многокомнатные квартиры в 2013 году подорожают незначительно.  Традиционно, наиболее ликвидной является недвижимость в центре,  это квартиры с комфортными планировками в современных домах. Недвижимость в тех районах, которые никогда не считались престижными, вряд ли покажет активный рост цен и спроса.
    
По данным аналитиков, до 40 процентов сделок при покупке жилья осуществляется с привлечением кредитов. В 2012 году в Омске 10 000 квартир было приобретено таким образом. Ипотечные кредиты стимулируют рынок недвижимости, но проблема в том, что они продолжают оставаться достаточно дорогими.  В 2012 году в России происходил довольно интенсивный рост ипотечного рынка, было выдано в полтора раза больше ипотечных кредитов, чем в 2011 г. Многие банки снижали процентные ставки по ипотечным кредитам, упрощали требования к заемщикам и т.д., некоторые, напротив, повышали. По итогам прошедшего года ипотечные ставки выросли в среднем на 0,5 - 1%.

Если в 2009 году с первым взносом 30% можно было получить кредит с процентной ставкой 9% в рублях, то в 2010-м это было уже 10%,в 2011-м на уровне 11% годовых, в 2012 году в 12-12,5%.

Прогноз экспертов на 2013 год один - ставки по ипотеке будут расти. По самым пессимистичным  (для заемщиков) прогнозам уровень процентной ставки приблизится к 15%. Прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - 13,5%. «Основания для снижения ставок в наступившем году могут быть или при субсидировании ставок государством, или при наличии дешевого фондирования. Пока что ни одного, ни другого мы не видим», — прогнозирует директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.

В мае 2012года президент России Владимир Путин поручил правительству принять меры для повышения доступности ипотеки в стране. По замыслу главы государства, до 2018 года средняя рублевая ставка должна снизиться до уровня инфляции +2,2 %. То есть речь идет ставке в размере примерно до 5-7 % годовых. В свою очередь, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявлял, что усилия кабинета министров должны быть направлены на то, чтобы каждый год ипотеку могли бы брать как минимум миллион врачей, учителей, ученых, инженеров и многодетных семей. Фактически же в настоящее время по информации национального агентства финансовых исследований, ипотека доступна лишь для 19%  граждан.

Несмотря на столь пессимистические выводы, приоритет собственного жилья остается весьма высоким.  Желание людей купить квартиру с каждым годом все сильнее и сильнее. Собственную комфортную жилплощадь хочется иметь всем, к тому же рождаемость в стране впервые за долгое время растет.

В 2012 году в Омской области начала действовать социальная программа, направленная на оказание помощи в решении жилищного вопроса медицинским работникам и педагогам. Ипотека для них стала более доступной, вследствие осуществляемых в рамках этой программы компенсационных выплат из областного бюджета. Агентство оказывает посреднические услуги, помогая добиться желаемого результата для этой категории клиентов - ведь оформление покупаемой квартиры с участием банков выходит за рамки привычной процедуры, как по срокам, так и по порядку ее проведения. Эти факторы отпугивают большинство продавцов квартир. В данном случае авторитет агентства, как правило, играет решающую роль, выступая гарантом  законности подготовки сделки, соблюдая интересы обеих сторон - и продавца и покупателя.



Поделиться:



НА СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕ

» Все объекты на срочной продаже
3 к.кв., ЛАО, Д.Бедного, 93

69/46/9 кв.м. этаж 10/12

2 670 000 р.
2 к. кв. ОАО, Б.Хмельницкого, 148

48,9/31,1/7,2 кв.м. этаж 3/4

1 480 000 р.