Покупка квартиры или дома - это приобретение, которое стоит немалых денег, и вложить их покупатели предпочитают за максимально комфортные объекты. Цена - это взаимодействие спроса и предложения. Как и прежде, средняя цена квадратного метра будет расти, однако темпы роста будут соответствовать показателям реальной инфляции. В наступившем году на динамику цен будут влиять три ключевых фактора: скорость инфляции, динамика роста ставок по ипотечным кредитам и объем предложения на рынке жилья.
На сегодняшний день рынок развивается довольно стабильно:
пополняется новыми проектами, рост цен умеренный, наиболее успешные
проекты пользуются стабильным спросом. В случае отсутствия глобальных
потрясений в 2013 году аналитиками прогнозируется рост цен на жилье в
среднем в пределах 10 – 15 %. Однако этот рост неоднородный: удорожание
одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса, будет идти темпами,
опережающими скорость инфляции. В 2013 году будет сохраняться дефицит
проектов эконом-класса, таких как Джаст фит лайф (Просто Начни Жить), в
связи с чем они будут дорожать быстрее. Весной в Омске начинается
строительство двух объектов в рамках этой программы - два дома на 400
квартир на улице Дианова и апартаменты на улице Жукова.
В то же время элитные многокомнатные квартиры в 2013
году подорожают незначительно. Традиционно, наиболее ликвидной является
недвижимость в центре, это квартиры с комфортными планировками в
современных домах. Недвижимость в тех районах, которые никогда не
считались престижными, вряд ли покажет активный рост цен и спроса.
По данным аналитиков, до 40 процентов сделок при
покупке жилья осуществляется с привлечением кредитов. В 2012 году в
Омске 10 000 квартир было приобретено таким образом. Ипотечные кредиты
стимулируют рынок недвижимости, но проблема в том, что они продолжают
оставаться достаточно дорогими. В 2012 году в России происходил
довольно интенсивный рост ипотечного рынка, было выдано в полтора раза
больше ипотечных кредитов, чем в 2011 г. Многие банки снижали процентные
ставки по ипотечным кредитам, упрощали требования к заемщикам и т.д.,
некоторые, напротив, повышали. По итогам прошедшего года ипотечные
ставки выросли в среднем на 0,5 - 1%.
Если в 2009 году с первым взносом 30% можно было
получить кредит с процентной ставкой 9% в рублях, то в 2010-м это было
уже 10%,в 2011-м на уровне 11% годовых, в 2012 году в 12-12,5%.
Прогноз экспертов на 2013 год один - ставки по ипотеке
будут расти. По самым пессимистичным (для заемщиков) прогнозам уровень
процентной ставки приблизится к 15%. Прогноз Агентства по ипотечному
жилищному кредитованию (АИЖК) - 13,5%. «Основания для снижения ставок в
наступившем году могут быть или при субсидировании ставок государством,
или при наличии дешевого фондирования. Пока что ни одного, ни другого мы
не видим», — прогнозирует директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»
Константин Шибецкий.
В мае 2012года президент России Владимир Путин поручил
правительству принять меры для повышения доступности ипотеки в стране.
По замыслу главы государства, до 2018 года средняя рублевая ставка
должна снизиться до уровня инфляции +2,2 %. То есть речь идет ставке в
размере примерно до 5-7 % годовых. В свою очередь, премьер-министр РФ
Дмитрий Медведев заявлял, что усилия кабинета министров должны быть
направлены на то, чтобы каждый год ипотеку могли бы брать как минимум
миллион врачей, учителей, ученых, инженеров и многодетных семей.
Фактически же в настоящее время по информации национального агентства
финансовых исследований, ипотека доступна лишь для 19% граждан.
Несмотря на столь пессимистические выводы, приоритет
собственного жилья остается весьма высоким. Желание людей купить
квартиру с каждым годом все сильнее и сильнее. Собственную комфортную
жилплощадь хочется иметь всем, к тому же рождаемость в стране впервые за
долгое время растет.
В 2012 году в Омской области начала действовать
социальная программа, направленная на оказание помощи в решении
жилищного вопроса медицинским работникам и педагогам. Ипотека для них
стала более доступной, вследствие осуществляемых в рамках этой программы
компенсационных выплат из областного бюджета. Агентство оказывает
посреднические услуги, помогая добиться желаемого результата для этой
категории клиентов - ведь оформление покупаемой квартиры с участием
банков выходит за рамки привычной процедуры, как по срокам, так и по
порядку ее проведения. Эти факторы отпугивают большинство продавцов
квартир. В данном случае авторитет агентства, как правило, играет
решающую роль, выступая гарантом законности подготовки сделки, соблюдая
интересы обеих сторон - и продавца и покупателя.
