После приобретения квартиры многие собственники переделывают свое жилье согласно собственным вкусам. Но пытаясь улучшить жилищные условия или расширить площадь квартиры, следует помнить о том, что это не должно нарушать целостности конструкций здания, а тем более безопасность соседей.
О том, как можно переделать свое жилое пространство, чтобы
не нарушить закон, нам рассказала Светлана Гоненко, генеральный директор
ЗАО «Омскстройпроект».
Прежде чем делать перепланировку в квартире и обращаться
к дизайнерам, важно понимать, что любое изменение конфигурации помещений
в квартире является перепланировкой и подлежит согласованию в органе
местного самоуправления.
Одним из документов, который предъявляется в согласующие органы,
является проект перепланировки, выполненный проектной организацией или
архитектором, имеющим соответствующую лицензию.
Важно учитывать, что проект перепланировки и дизайн-проект это
не одно и тоже. Дизайн-проект — это организация пространства в квартире,
определение цветовых решений, элементов отделки и декора, расположение
предметов интерьера, подбор мебели, отделочных материалов и прочее.
Дизайн-проект разрабатывается студиями или дизайнерами, не имеющими
специальных проектных и строительных лицензий.
Проект
перепланировки, в отличие от дизайн-проекта, может разрабатываться
только организацией, имеющей лицензию на проектирование в строительстве.
Такой проект включает в себя строительные разделы, содержит описание
конструктивных элементов здания, план демонтажа и монтажа перегородок,
учитывает несущую способность конструкций при устройстве
дополнительных проемов в стенах. Разработчики проектной документации
несут ответственность за соответствие проекта перепланировки
строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям,
в отличие от дизайнеров, которые никакой ответственности за надежность
и безопасность в реализации своих проектов не несут. Именно проект
перепланировки является документом, который необходим для согласования
производимой в квартире перепланировки (ст. 26 ЖК РФ).
К
сожалению, дизайнеры не всегда учитывают строительные, санитарные
и противопожарные требования. Так, например не допускается размещать над
жилыми помещениями кухни и санузлы, даже если это дом со свободной
планировкой; не всегда можно присоединять лоджии к жилым помещениям.
Существуют и многие другие нюансы, которые дизайнеры не могут знать,
поскольку не имеют соответствующего строительного образования.
Именно
поэтому важно, чтобы дизайнер и проектировщик работали согласованно:
идеи дизайнера соответствовали строительным и иным нормам и правилам,
а проект перепланировки максимально отражал пожелания владельца квартиры
в организации пространства.
Чтобы согласовать
перепланировку, нужно проделать нелегкий путь. Чтобы сэкономить свое
время и нервы на столь длительную и трудоемкую работу, советуем
обратиться к профессионалам. В случае, если перепланировка производится
без получения на это разрешительных документов, такая перепланировка
является самовольной.
Этап № 1
Для
того чтобы получить полный пакет документов на квартиру с согласованной
перепланировкой, необходим проект перепланировки и переустройства
квартиры. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. При этом
обратите внимание, имеет ли проектная организация лицензию
на проектирование и как давно существует на рынке предоставляемых
услуг.
Этап № 2
Сбор
ряда заключений на соответствие проекта санитарным, строительным
и прочим нормам и правилам, и получение через 1–2 месяца распоряжения
о согласовании перепланировки. После чего можно приступать к выполнению
ремонтных работ согласно проекту.
Этап № 3
Ввод в эксплуатацию помещения. На этом
этапе осуществляется выезд специалиста из администрации на квартиру,
чтобы проверить, соответствует ли сделанный ремонт проекту.
Этап № 4
Заказ
нового технического паспорта и технического плана на квартиру. На этом
этапе необходимо обратиться в БТИ, согласовать время приезда техника БТИ
и заказать новый технический паспорт (план) на квартиру.
Этап № 5
Заказ и получение нового кадастрового паспорта на квартиру.
Этап № 6
Получение (внесение изменений) в свидетельство о государственной регистрации права.
http://omskrielt.com/
