Квартиры на первых этажах большинства многоэтажных домов‑«хрущевок» в Омске, как правило, обделены балконом. И многие собственники подобного жилья наверняка не раз задумывались расширить свое пространство с помощью пристройки такой небольшой, но порой необходимой площади. С чего начать работы по строительству балкона и какие правила нужно соблюдать, чтобы не нарушить закон? На эти вопросы нам ответила Светлана Гоненко, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект».
Прежде чем начать строительство балкона, собственнику необходимо
заказать проект пристройки балкона в организации, имеющей допуск
к данным видам работ. После этого, если Вы хотите согласовать пристрой
в административном порядке согласно ст. 51 ГК РФ, необходимо подготовить
следующий пакет документов:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка;
в) схемы, отображающие архитектурные решения;
г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей
инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения
проектируемого объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения;
д) проект организации строительства объекта капитального строительства;
е) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной
документации (применительно к проектной документации объектов,
предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса)
5) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Данный список документов необходим, когда собственник решает
пристроить балкон в административном порядке через городской Департамент
архитектуры и градостроительства.
Но есть еще один вариант согласования пристройки балкона — судебный.
Если у хозяина жилья нет возможности оформить земельный участок под
многоквартирным домом (к примеру, не все собственники согласны),
то в этом случае существует возможность узаконить балкон через суд.
Для
этого необходимо сначала построить балкон по проекту, а потом обращаться
в суд с необходимым пакетом документов, а именно:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический паспорт;
- проект пристройки балкона — АС;
- согласие всех собственников многоквартирного дома;
- заключения на соответствие проекта всем санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.
omskrielt.com
