Налоговый вычет: дела семейные

Для начала напомним: каждый налоговый резидент РФ, платящий НДФЛ по ставке 13%, имеет право на налоговый вычет при покупке недвижимости на территории РФ. Размер вычета определяется потраченной на приобретение суммой, но не может превышать 2 млн руб. То есть из казны можно вернуть 260 тыс. руб.

С 1 января 2014 года, после начала действия внесенных в Налоговый кодекс РФ существенных изменений, налоговый вычет при покупке жилья оказался привязан не к объекту недвижимости, а к человеку. Новации особенно заметно сказались на семьях, решающих квартирный вопрос: некоторые ситуации потребовали дополнительных разъяснений Минфина России или налоговых органов.

Главный вопрос, на который необходимо ответить перед покупкой квартиры, участка или дома: как будет оформлено приобретение – в долевую собственность или совместную?

Предположим, история пишется с чистого листа – ни муж, ни жена ранее не использовали свое право на налоговый вычет. Тогда основная разница между вариантами заключается в следующем. При оформлении недвижимости в общую долевую собственность вычет распределяется строго в соответствии с долями и один совладелец не вправе «передавать» его другому. При совместной собственности, напротив, данную преференцию от государства можно распределить по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%). Однако в заявлении в налоговый орган можно указать любые пропорции – вплоть до 100% и 0%. При этом супруг, отказавшийся от вычета, сохраняет на него право в дальнейшем.

Так как с 2014 года каждый налогоплательщик имеет право на протяжении жизни получить за один раз или в несколько приемов вычет в размере 2 млн руб., то при покупке недвижимости стоимостью 4 млн руб. и более пара совокупно может вернуть из бюджета 520 тыс. руб. выплаченных налогов (по 260 тыс. руб. каждый). Если квартира стоила менее указанной суммы, то и муж, и жена исчерпают свое право на вычет не полностью и смогут использовать оставшийся «хвостик» при дальнейших покупках. К примеру, если за новое жилье было заплачено 3 млн руб., то каждый может получить вычет в 1,5 млн руб. и еще 500 тыс. руб. сохранит на будущее.

ВАЖНО

Налоговый вычет распределяется между супругами один раз, и в дальнейшем пропорции сохраняются до конца выплат.

ВАЖНО

Оформление в долевую собственность осложняет покупку жилья с привлечением ипотеки и продажу недвижимости в дальнейшем

ВАЖНО

Если родители получили вычет, купив жилье на имя ребенка, он не утрачивает право воспользоваться вычетом в дальнейшем