27 Февраля 2023
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, в котором содержится информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных в РФ, а также об их собственниках. За актуализацию сведений в базе данных отвечает Росреестр.
Виды ошибок, содержащихся в ЕГРН:1.ТЕХНИЧЕСКИЕ ОШИБКИ – это описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки. Такие ошибки допускаются при внесении сведений в ЕГРН.
Например, это может быть опечатка в персональных данных собственника или в описании объекта (неверно указано название улицы или по паспорту имя собственника Наталия, а в ЕГРН – указано как «Наталья»).
Такие ошибки приводят к тому, что сведения, указанные в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
2.РЕЕСТРОВЫЕ ОШИБКИ возникают вследствие погрешностей при составлении межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акте обследования.
Такие ошибки допускаются лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка содержится в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Реестровые ошибки имеют более серьёзные последствия для собственника, так как они появляются из-за неточностей в исходных документах.
В результате фактические характеристики объекта недвижимости (границы, площадь, кадастровая стоимость) не соответствуют сведениям, указанным в ЕГРН. Это может привести к сложностям при совершении сделок с такой недвижимостью.
❇️ Как исправить ошибки в сведениях в ЕГРН?
1. Собственник определяет к какому виду ошибок относится допущенная в ЕГРН неточность.
2. Собственнику необходимо заполнить заявление на исправление ошибки следующим образом:
Для исправления технической ошибки заявление необходимо заполнить по установленной форме, в которой указывается подробное описание выявленной неточности;
Для исправления реестровой ошибки необходимо заново собрать пакет документов. Для этого обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы, органы местного самоуправления или иному лицу, которое допустило ошибку, и исправить ее. После этого, исправленные экземпляры документов нужно приложить к заявлению на устранение реестровой ошибки и направить их в Росреестр.
3. Подать заявление в Росреестр, это можно следующим образом:
на бумажном носителе в офисах Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ);
в электронном виде через портал Росреестра;
через портал госуслуг, а подписать — через мобильное приложение «Госключ».
4. Срок исправления составляет:
технической ошибки - до 3 рабочих дней;
реестровой – до 5 рабочих дней.
5. После рассмотрения заявления и исправления ошибки в ЕГРН Росреестр направит заявителю соответствующее уведомление.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В суд с заявлением об исправлении ошибки может обратиться и орган регистрации прав.
Росреестр может отказать в устранении ошибки, если представленные документы не содержат достаточных для этого оснований. В этом случае собственнику нужно будет решать вопрос с ведомством в судебном порядке.
< Предыдущая
Следующая >
