Важные изменения в законодательстве для продавцов и покупателей недвижимости в 22 году

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми смогут улучшить жилищные условия без уплаты налога с продажи недвижимости. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон № 382-ФЗ и Налоговый кодекс РФ. Однако есть ряд важных условий. В семье должно быть два или более несовершеннолетних ребёнка или же дети до 24 лет, которые учатся очно. Новую недвижимость следует приобрести в тот же календарный год, в котором была продана старая, или до 30 апреля следующего года. Общая площадь купленного жилья или его кадастровая стоимость должны превышать аналогичные показатели у проданного объекта. Кадастровая стоимость проданного жилья не может превышать 50 млн рублей. Во время продажи старой квартиры покупатель или его дети не должны владеть другим объектом жилой недвижимости с совокупной площадью, превышающей 50% площади приобретённого жилья.


Уже в следующем году часть россиян сможет не подавать декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. рублей. Эти нововведения будут распространяться на людей, продавших имущество, начиная с налогового периода 2021 года.


С 1 февраля 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Эта мера упростит процедуру купли-продажи жилья и защитит права покупателей, поскольку будет видно состояние не только помещения, но и общее состояние дом.

С 01.03.2022 разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Построить можно будет один дом размером не более 500 кв.м., соблюдая при этом площадь застройки -  не более 0,25 % территории. Регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено.