"/>
3812 48-85-48

Главная  >  Это интересно!  >  Статьи  >  ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки

ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки

2 Июня 2022
Компания продала физлицу участок и подтвердила оплату в передаточном акте. Переход права собственности зарегистрировали почти через полгода.
В ходе банкротства компании ее управляющий заявил, что сделку совершили, чтобы навредить кредиторам юрлица. Управляющий просил суд учесть, в частности, следующее:

рыночная стоимость земли более чем в 9 раз выше ее цены по договору;
участок был под арестом;
нет надлежащих доказательств того, что гражданин рассчитался с компанией.
Первая инстанция признала сделку недействительной.

Апелляция и кассация сочли иначе. Покупатель не мог знать о том, что компания неплатежеспособна. Из-за этого цена участка в этом споре не имеет значения. Злонамеренность сделки не доказали и т.д.

ВС РФ отметил: когда цена многократно занижена, покупатель должен понимать, что имущество продают с незаконной целью. Например, хотят помешать обратить на него взыскание. К подобному выводу ВС РФ приходил и ранее.

Он также учел другие доводы управляющего и оставил в силе решение первой инстанции.

Определение ВС РФ от 28.04.2022 N 305-ЭС21-21196(2)




НА СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕ

» Все объекты на срочной продаже
Гостинка, ЛАО, ул. ТПК - 15

11,7/-/- кв.м. этаж 4/5

450 000 р.
3 к.кв., ЛАО, ТПК-8

77,2/51,5/8,4 кв.м. этаж 1/3

3 890 000 р.
2 к. кв. ЛАО, Гуртьева, 35/1

61/37.4/9 кв.м. этаж 9/10

4 380 000 р.