"/>
3812 48-85-48

Главная  >  Это интересно!  >  Статьи  >  ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки

ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки

24 Ноября 2022
Компания продала физлицу участок и подтвердила оплату в передаточном акте. Переход права собственности зарегистрировали почти через полгода.
В ходе банкротства компании ее управляющий заявил, что сделку совершили, чтобы навредить кредиторам юрлица. Управляющий просил суд учесть, в частности, следующее:

рыночная стоимость земли более чем в 9 раз выше ее цены по договору;
участок был под арестом;
нет надлежащих доказательств того, что гражданин рассчитался с компанией.
Первая инстанция признала сделку недействительной.

Апелляция и кассация сочли иначе. Покупатель не мог знать о том, что компания неплатежеспособна. Из-за этого цена участка в этом споре не имеет значения. Злонамеренность сделки не доказали и т.д.

ВС РФ отметил: когда цена многократно занижена, покупатель должен понимать, что имущество продают с незаконной целью. Например, хотят помешать обратить на него взыскание. К подобному выводу ВС РФ приходил и ранее.

Он также учел другие доводы управляющего и оставил в силе решение первой инстанции.

Определение ВС РФ от 28.04.2022 N 305-ЭС21-21196(2)




НА СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕ

» Все объекты на срочной продаже
2 к. кв. ЛАО, Молодогвардейская, 14

42,9/26,1/6,2 кв.м. этаж 2/5

2 800 000 р.
3 к.кв. КАО, Мельничная, 11

61,9/44,1/7,1 кв.м. этаж 1/9

4 600 000 р.
2 к. кв. КАО, Леонида Маслова, 8

56/30/10 кв.м. этаж 7/10

4 650 000 р.