Ваши вопросы

Добрый день, Виталий!
Наши специалисты будут связываться с кредитным инспектором вашего Банка, формировать полный пакет документов, необходимый для Банка, заказывать оценку и выстраивать сделку на удобное для вас время. Стоимость сопровождение сделки по покупке объекта в ипотеку можно уточнить у нашего специалиста по номеру тел. 46-16-45

Добрый день, Марина. Ситуация у вас интересная. Но если вы рассчитываете только на средства с продажи дома ( т.е. 1300000 руб.), то это маловероятно. Так как купить 2-комнатную квартиру и комнату на эту сумму не получится. Обратитесь к нашим специалистам по телефону (3812) 46-16-45 или придите на личную консультацию (ул. 10 Чередовая, 17).

Добрый день, Андрей!
Дистанционная продажа недвижимости сейчас очень распространена в нашем городе. Мы заключаем договор на оказание услуг по продаже недвижимости, отправляем его клиенту по электронной почте, он его подписывает и отправляет нам обратно сканкопию.
Перечень документов стандартный: Это Правоподтверждающий документ (Свидетельство о гос.регистрации/ Выписка из ЕГРН (если недвижимость приобретена после 15.07.2016 года)), Документ-основание (Договор купли-продажи/ Договор дарения/ Договор безвозмездной передачи квартиры/ Свидетельство о праве на наследство и тд), технический паспорт, кадастровый паспорт.
Это стандартный пакет документов на квартиру. Остальные документы уже зависят от личности правообладателя, т.е.сколько собственников, если 2 и более, следовательно сделка подлежит нотариальному удостоверению, если приобретена в браке-согласие нотариальное на продажу о супруга/супруги и т.д. Нюансов очень много.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы или появиться желание сотрудничать с нами- будем рады вам помочь!

Марина, добрый день!
По вопросу взимания комиссии однозначного ответа нет.
В нашей компании при продаже дома или квартиры, комиссия устанавливается сверх цены продаваемой недвижимости, соответственно с покупателя дополнительно ничего не взимается. Такими же правилами руководствуются большинство порядочных агентств.
Покупатель оплачивает в дальнейшем только гос.пошлину и договор купли-продажи.
Если у вас возникнут какие-либо еще вопросы-звоните! Будем рады вам помочь.

Добрый день,Ольга! Мы готовы оказать вам услугу по продаже дома. Для этого вам желательно подъехать в офис по адресу Думская 5.3-й эт., с документами, для заключения договора. Коммисия агенству оплачивается при подписании договора купли-продажи, исчисляется по прайсу ( 35т.р + 1.5% от ст-ти объекта )/

Добрый день!Мы можем помочь продать в Омске и купить квартиру в Москве.Квартиры в Москве по цене застройщика с нашими дополнительными скидками.)Для более подробной информации предлагаю встретиться и более детально обсудить порядок взаимодействия и цены на квартиры.

Добрый день, Олег!
Так как вы являетесь полноправным собственником объекта недвижимости, вам никто не может препятствовать к получения доступа в этот объект.

Добрый день, Галина!
Стоимость 1 комнатных квартир вашей серии в Нефтяниках будет варьироваться от 1,2 до 1,4 млн. рублей, в зависимости от микрорайона, состояния и этажа. Стоимость 2-х комнатных квартир в Нефтяниках может составлять от 1,5 до 2 млн рублей, в зависимости от того, что вы хотите от этой квартиры.
Если вас заинтересуют услуги по продаже вашей квартиры и одновременному приобретению новой квартиры, будем рады вам помочь. Стоимость таких услуг будет составлять 60 000 рублей.

Согласование с соседями является обязательным, одной подписи председателя СНТ не достаточно.
По таким вопросам лучше всего обращаться к специалистам по межеванию, кадастровым инженерам. Именно они по публичной карте смотрят где проходят границы участков.

Добрый день, Вадим!
Если вы самостоятельно открыли ипотеку и нашли себе объект, который продает агентство недвижимости, вы НИЧЕГО не должны дополнительно платить, потому что агентство свою комиссию уже заложило в стоимость данной квартиры.
Клиентам, которые выбрали нашу квартиру, мы помогаем бесплатно!
Если вас необходимо сопроводить на сделку по приобретению квартиры, вы можете обратиться непосредственно ко мне, юристу АН "Держава". Мы проводим правовую экспертизу и проверяем квартиру по всем базам, чтобы убедиться в том, что квартира ничем не обременена.
Стоимость данного сопровождения 10 000 рублей.

Александр, добрый день!
Приватизировать данную квартиру могут все те, кто в ней прописан, если только они не оформляли нотариальное заявление об отказе.

Добрый день!

Согласно статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, Вам необходимо будет обратиться к любому нотариусу для подготовки документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Для дополнительной юридической консультации предлагаем обратиться в АН «Держава» с оригиналами имеющихся документов на жилой дом и земельный участок под данным домом.

Дарья, добрый день!
Продать дом Вы  можете в любое время, только вам необходимо будет учесть следующий момент: у Вас несовершеннолетние дети-собственники, поэтому при продаже вам необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу и одновременную покупку другого жилья

Добрый день.
Вы можете обратиться в суд с зявлением о признании вашей бывшей супруги утратившей право пользования. Такие дела не из разряда простых, поэтому лучше обратиться к адвокату.

Добрый день.
Нет, пока ваша мама добровольно не снимется с регистрационного учета, она сохраняет право пользования, и никто не может ее этого права лишить.

Вы можете претендовать на наследство в случае смерти вашего отца на основании ст. 1142 ГК РФ: наследники первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для этого вам надо подтвердить факт родства: предъявив свидетельство о рождении. Сожительница вашего отца не сможет претендовать на наследство по закону. Так как они не состоят в зарегистрированном браке.

Можете. Имеете полное право согласно Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

асприватизировать можно только всю квартиру. Проще всего подарить свою долю родственнику. Договор составляется в простой письменной форме и в Росреестр на регистрацию. В соответствии с НК РФ не облагаются налогом: ст. 217 п. 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Добрый день. Несовершеннолетнего ребенка можно зарегистрировать по месту регистрации родителей и без согласия собственника жилого помещения.

Добрый день. К требованиям бывших супругов о разделе совместно нажитого имущества супругов применяется трехлетний срок исковой давности. Срок исчисляется с даты расторжения брака (при условии, что обоим бывшим супругам известно о расторжении брака).

Добрый день!
Дмитрий, конечно, Вы имеете право в квартире, принадлежащей Вам на праве собственности, прописать членов семьи (тем более детей) и даже третьих лиц . Обременение распространяется на распоряжение имуществом при продаже, дарении, обмене квартиры и т. п. Вам всего хорошего.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 ГК РФ. Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Понятие «несоразмерный ущерб имуществу» раскрывается в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г. № 14). В первом Постановлении в п.35 под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Во втором Постановлении в п.12 указывается, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Вариант решения проблемы:
1) Требовать от вашего брата в судебном порядке выплату стоимости ее доли, так как согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 1. ст. 36 СК РФ "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".

Здравствуйте, Галина Владимировна. Завещание можно оспорить при наличии оснований. Необходимо доказать, что завещатель в момент составления завещания не отдавал отчет своим действиям.

Законом срок действия согласия супруга не регламентирован.

Добрый день.
Другого способа (кроме как по доверенности) продать квартиру в отсутствие собственника не существует. По поводу дарения имейте ввиду, что для этого вашей сестре придется оформить доверенность на третье лицо, т. к. сам вы не можете выступать и в качестве лица принимающего дар и предствителя дарителя.

Добрый день.
Возраст первого ребенка не учитывается.

Добрый день. Если вы, действительно, не заключили с покупателем предварительный договор и не приняли задаток, то вы вправе изменить цену и другие условия сделки.

Добрый день. Правильно. Но вы должны подать в налоговые органы декларацию и приложить к ней документы, подтверждающие стоимость покупки.

Уважаемая Татьяна.
Имущество, полученное одним из супругов (в период брака) безвозмездно (приватизация, дарение, наследование), является его личной собственностью. Т.е. согласие второго супруга не требуется. Согласие требуется только если имущество было приобретено супругами на совместные средства.

Добрый день, Ольга. Если дети не являются собственниками, то и обращаться в органы опеки не нужно.

Здравствуйте, Анатолий!
Если эта доля в квартире составляет всю Вашу часть наследуемого имущества, то отказаться Вы можете, но при условии, что этот "другой человек" является наследником вашей бабушки. Отказ оформляется у нотариуса в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Вы - нет, а вот ваш одаряемый должен будет заплатить 13 %-ый налог на доходы физических лиц со стоимости подаренного имущества, поскольку налоговое законодательство "зятя" в числе близких родственников не упоминает.

Здравствуйте, Алия. Если перечисленных бюджетных средств достаточно для закрытия ипотеки, то обязательства перед банком по кредитному договору с вашей стороны выполнены. Теперь вам необходимо получить от кредитовавшего вас банка справку о прекращении обязательств по кредитному договору и закладную на квартиру и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

Здравствуйте, Татьяна. До подписания кредитного договора заёмщик может отказаться от получения кредита. Обязательства возникают только с момента подписания кредитного договора с банком.

Здравствуйте, Мария! Да, мы сможем помочь продать вашу квартиру, даже если она находится в залоге у банка. Для этого понадобится лишь более длительный период по времени продажи. Так же мы подберём Вам квартиру в Омске и проведём сделку по продаже имеющейся квартиры и покупки новой квартиры в один день. Вы можете позвонить нам в офис (3812) 48-85-48 сообщить название банка и получить ответы на все интересующие Вас вопросы.

Лучше делить имущество без суда и по согласию между собой, которое надо оформить нотариально. При судебном разбирательстве все совместное имущество будет поделено на 4 равные доли, Ваши кредиты будут поделены между Вами и женой в зависимости от доходов.

Если Вы взрослая, трудоспособная и не находились на иждивении умершего, то обойти волю покойного Вы не сможете. Он имеет право завещать имущество как родственникам, так и совершенно посторонним людям, организациям или государству.

Добрый день. Если бы не было завещания, по закону наследовали бы двое – ваш отец и сын его жены – по ¼ доле. Половина от этой ¼, т.е. 1/8 и есть обязательная доля вашего отца.

Добрый день. Можно. Для этого всем собственникам необходимо подать заявление о передаче жилого помещения в муниципальную собственность. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие ограничений (обременений), техническую документацию, а также выписку из домовой книги. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок к вышеуказанным документам необходимо добавить разрешение на отчуждение жилого помещения от органов опеки и попечительства.

Добрый день. Действительно, законом предусмотрена возможность выплаты участнику долевой собственности компенсации даже без его согласия, но при наличии условий: доля незначительна; не может быть реально выделена и у собственника отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества. На деле же добиться подобного судебного решения весьма не просто.

Добрый день. Основание для отказа, действительно имеeтся. А именно статья 20 Гражданского кодекса, которая устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей - родителей.

Добрый день. Законом такая обязанность не предусмотрена.

Здравствуйте. Для продажи доли потребуется стандартный пакет документов : свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт на квартиру. Также вам необходимо направлить другому сособственнику письменное уведомление о продаже доли с указанием цены ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Однако имейте ввиду, что стоимость доли в квартире обычно не пропорциональна размеру этой доли к рыночной стоимости всей квартиры.

Добрый день. Признать договор дарения недействительным возможно только в судебном порядке, для чего необходимо иметь достаточно веские основания. Смерть дарителя никак не повлияет на ваше право собственности. Всего доброго!

Добрый день. Такой вариант размена достаточно распространен. Сделки по продаже и покупке проводятся в этом случае параллельно. Но тут нужно понимать, что подбор подходящего вам варианта займет какое-то время возможно длительное. Вам необходимо определиться с тем, каким критериям должна соответствовать 2-х комнатная квартира - район, этаж, тип дома, состояние, этаж и другие.

Добрый день. Продавец должен предоставить стандартный пакет документов: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт на квартиру. Если собственников на комнаты (доли) в данной квартире несколько (больше одного), то продавцу необходимо было заранее направить письменное уведомление о продаже комнаты с указанием цены заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. Вместо этого продавец может предоставить нотариально удостоверенный отказ остальных сособственников от права преимущественной покупки.

Добрый день. При наличии средств на первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта некоторые банки могут учесть и неофициальный доход. Что касается второго вопроса. Сегодня участие созаемщика не всегда предполагает оформление квартиры в его собственность. Вы должны показать и подтвердить совокупный доход, но собственником будет только основной заемщик.

Андрей обратился в наше агентство в начале июня, находясь в отпуске. Накопления по сертификату были 1650 т.р., которые и пошли в зачёт первоначального взноса. По возможностям клиента была вычислена максимальная сумма кредита, которую можно взять. С учётом всех сложившихся нюансов был выбран банк. Поданы все документы. Получено одобрение от банка. Андрей с супругой в короткие сроки подобрали себе вариант. Продавцы квартиры согласились подождать перечислений из Москвы некоторое время.. Прошла сделка и уже свой следующий отпуск наши клиенты проведут в своей квартире.

Проведение сделок с привлечением средств по губернаторской программе поддержки медицинских работников не так уж и редки. Однако всегда необходимо предупреждать людей, что после получения этих денег, человек обязан отработать в медицинском учреждении не менее пяти лет, иначе деньги необходимо будет вернуть. Для данной семейной пары это условие подходило. Был открыт кредит в банке. Проведены переговоры с застройщиком. Был составлен предварительный договор купли-продажи. Затем мы подготовили весь пакет документов, которые нужны для сделки. После перехода права собственности передали документы в Агентство Жилищного строительства Омской области. Через 3 дня было получено гарантийное письмо на основании, которого банк перечислил кредитные средства на счёт застройщика. А ещё через месяц с блокированного счёта поступили деньги по губернаторской программе. Проведение такой сделки имеет много нюансов, в данном случае молодым людям без поддержки специалиста АН «Держава» было бы не просто.

Юлия – молодая и успешная женщина. Но, и как у многих успешных женщин, времени на решении насущных проблем совсем нет. Юлия заполнила заявку на сайте и наш специалист связался с ней. В ходе разговора просто желание переросло в твёрдое решение. Осталось дело за малым, собрать пакет документов, найти самый оптимальный и выгодный вариант ипотечного кредита. Первоначальный взнос был 700 т.р. Стоимость покупаемой квартиры 2600 т.р. Срок кредита 20лет. Дохода Юлии хватило для одобрения кредита. С учетом нашего партнёрского соглашения с банком, который мы выбрали, процентная ставка сразу снизилась на 1%.

К сожалению, такая проблема как у Елены, сложилась у многих российских женщин. Но так как у Елены родилось сразу два ребёнка, то она автоматически получила право на материнский капитал. В данном случае второму ребёнку на момент обращения в наше агентство был один год. Было принято решение брать ипотечный кредит. Некоторые банки предусматривают программы с использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Т.к. Елена находилась в декретном отпуске и подтвердить постоянный доход не могла, то поручителем по кредиту выступил её родной брат. Через 2 месяца Пенсионный фонд РФ перечислил всю сумму, и обременение с комнаты было снято. Такую схему использования материнского капитала на приобретение жилья с использованием ипотечного кредита можно порекомендовать многим молодым мамочкам

У Светланы была не совсем простая ситуация. В её случае нужно было отрегулировать вопрос с суммой рассмотренного кредита. Решить ситуацию с органами опеки и попечительства г. Омска. В случае с этими клиентами, органы опеки не разрешили взять сумму кредита не более 1 млн. рублей, поэтому подбор квартир был ограничен в ценовом диапазоне. После того как в семье родился третий ребёнок, была проведена работа по досрочному погашению кредита как материнским капиталом (409 т.р.), так и губернаторским сертификатом (106 т.р.). В результате срок кредита остался прежним, а бремя ежемесячных платежей сократилось в разы.

Действительно, законом предусмотрен такой механизм, как наследственная трансмиссия, которая подразумевает переход права на принятие наследства в случае, когда призванный наследник умер по истечении срока принятия наследства, не успев его принять к его наследникам. К сожалению, если призванный наследник умер по истечении установленного законом шестимесячного срока не начав процедуру наследования, закон не предусматривает возможности для его наследников заявить о продлении срока, поскольку такое право имелось только у первоначального наследника.

Законом (а именно пунктом 2 статьи 1121 ГК РФ) предусмотрена возможность для завещателя указать в завещании другого наследника на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный. Если в составленном завещании не упомянут «альтернативный» наследник, то в предполагаемой вами ситуации наследование имущества будет осуществляться в установленном законом порядке. Кстати, ваш дедушка может дополнить существующее завещание, указав в нем вас в качестве «запасного» наследника.

Вам как собственнику согласие получать не нужно, но для регистрации Вашего гражданского мужа согласие сособственников необходимо.

Нет. Нужно обязательно вступить в наследство.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить договор.

Расторжение договора купли-продажи возможно только в судебном порядке. Если сделка оформлена с соблюдением закона, продавцу необходимо найти веские основания для ее расторжения.

Нет, не может. Необходимо либо Ваше личное присутствие, либо генеральная доверенность.

Вы можете либо узаконить произведенную перепланировку в судебном порядке, либо найти покупателя, согласного купить квартиру в имеющемся виде.

В этой ситуация я советую Вам обратится к юристу.