Mинфин РФ поддерживает предложение Федеральной налоговой службы (ФНС) взимать налог с покупателя жилья, если цена его приобретения была ниже рыночной. В том числе планируется установить в процентах от стоимости порог, ниже которого цена быть не может. Кроме того, Минфин готовит изменения в структуре льготы по НДФЛ при продаже жилья после трех лет владения. Об этом сообщил заместитель главы Минфина РФ Сергей Шаталов.
"Мы хотим ограничить льготу: она должна даваться только при
продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем
сроке владения. Специально следует оговорить случай, когда вначале
покупается второе жилье, а лишь затем продается первое", - сказал он.
"Сегодня льгота тотальна и не зависит от количества объектов
недвижимости. Если человек владеет десятком-другим домов или квартир, то
он использует их как инструмент для инвестиций. Было бы справедливо
выравнивать налоговые преференции для разных инструментов. Почему
государство должно поощрять вложения в недвижимость больше, чем,
например, в депозиты или ценные бумаги?", - пояснил позицию Минфина
С.Шаталов.
Также замминистра отметил, что против принятия таких
нововведений "есть жесткое противодействие, в том числе в депутатской
среде".
Напомним, что ФНС в прошлом году предложила обложить налогом
разницу в стоимости при продаже квартир по заниженной цене. Ориентиром в
оценке стоимости недвижимости планируется использовать ее кадастровую
стоимость.
Риэлторы, опрошенные порталом "РБК-Недвижимость" не отрицают,
что в России присутствует практика занижения стоимости сделок, так как
люди просто не хотят платить достаточно серьезный налог, если квартира
находится в собственности меньше трех лет. Однако не могут точно
оценить, какую долю составляют такие сделки.
"Сложно оценить долю таких сделок в процентах или штуках,
поскольку цена в договоре является предметом общения продавца и
покупателя. Но точно можно сказать, что в бизнес и элитном жилье
стоимость практически не занижают", - сообщил управляющий директор
"Миэль-Сеть офисов недвижимости" Роман Мурадян.
Стоит отметить, что любой собственник желает получить за свою
квартиру максимум прибыли, но есть причины, из-за которых нужно идти на
уступки. "Наличие дефектов или изъянов у продаваемой квартиры, срочность
продажи - все это обуславливает наличие некого дисконта. То, насколько
большой будет скидка, рассчитывается индивидуально в зависимости от
комплекса факторов. Хорошо, если законопроект учитывает эти ситуации (до
20-30% на дисконт), а ориентиром служит кадастровая стоимость, близкая к
рыночной", - прокомментировала руководитель департамента вторичного
жилья компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.
"О влиянии этот инициативы властей на рынок я бы пока не стал
говорить, нужно дождаться, пока эта инициатива будет принята в виде
закона. Однако сейчас кадастровая стоимость квартир в Москве на
вторичном рынке близка к рыночной", - резюмировал Роман Мурадян.
